央廣網北京9月1日消息（記者丁華艷 南京臺記者趙雪子）據經濟之聲《天下財經》報道，今年5月底，南京的房地產市場進一步調控，買房公證搖號，本意是為了遏制“買賣房號”和“炒房”現象。但記者調查發現，三個月來，南京房地產市場的搖號盤數量越來越少，中簽率也越來越低。其中，中簽率不到30%的板塊基本都是中低價位的“剛需盤”。

　　統計顯示，5月底南京公證搖號售房細則實施以來，全市已陸續誕生了46家住宅搖號盤。總的趨勢是越來越少，6月份還有24家，到7月份僅為16家，8月份只有6家。

　　本月的6家搖號盤全部集中在剛需板塊，各家樓盤最高均價每平方米1.9萬元，最低均價每平方米1.1萬元，全線集中在2萬元以內，而且最低中簽率接連破紀錄。其中，位于南京市江寧區的禹洲弘陽時光印象48套洋房有637組客戶報名搖號，中簽率低至7.5%，而位于南京市溧水區萬達廣場292套房報名搖號客戶5141組，中簽率5.7%，創下南京實施公證搖號制度以來的新低，成為最近全南京市最“難買”的房子。

　　買房人吳先生說：“跑了好幾個盤了，還是有陪跑的感覺，貴的買不起，這些遠的，買的人更多，可能會考慮買二手房吧。”

　　為什么現在搖號樓盤越來越少，中簽率越來越低？樓市評論員尹霄飛認為這是市場兩級分化所導致的：“熱點的樓盤仍然吸引了一些剛需族和改善購房者的關注，但是有一些樓盤這個時候明顯出現了蓄客不足的情況。這時我們看到，在一些關注的品牌開發企業或者有品質的樓盤搖號的客戶仍然比較多。因此就造成了搖中率、中簽率就比較低。”

　　尹霄飛表示，接下來搖號樓盤數量還會進一步減少，冷熱不均的情況也會更加明顯：“一些熱點的板塊，比如河西、南站這樣的板塊仍然供不應求，特別是一些購房者，改善型購房者對這邊的品質樓盤、品質開發商仍然非常關注，但是在一些前期發展過快，但是配套并不充足的，房價也暴漲過多的這種板塊就有了一種調整的可能性。”

　　在這樣的情況下，尹霄飛建議，“剛需”一族可以考慮購買房齡較新的二手房或者暫時租房居住。他說，“目前整體行情還是在一個下降的通道當中，因此一些沒有搖中的購房者也不用太著急，其實現在可選擇的層面很多。尤其是目前國家也是在大力發展租賃市場，對剛需族而言是多了一條選擇住房的路徑。”

　　限價導致房企上市意愿萎縮，再加上限價之下搖號的新房明顯比周邊二手房便宜，搶手再所難免。脫離有效供給，需求無法疏解，怪象和違規就必然暗流不止，目前在南京就已經出現五六十萬叫賣房號的現象。從買房貴，到買房難，傷的還是剛需。一些城市樓市庫存居高不下，就拿南京來說，樓市庫存2.5萬套，可為啥買房人卻一房難求？除了限價，搖號售房還要從增加供給上下功夫。