央廣網(wǎng)廣州3月25日消息（記者周羽 通訊員肖乃花）記者從廣東省自然資源獲悉，《廣東省自然資源廳關于明確工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）已于近日印發(fā)，并于2019年5月1日起正式施行。該《通知》的印發(fā)實施，將為進一步規(guī)范廣東省制造業(yè)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓不動產登記行為，全力支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地，降低制造業(yè)企業(yè)成本，推動實體經濟高質量發(fā)展提供強大助力。

　　高標準廠房和工業(yè)大廈可直接轉讓

　　據(jù)悉，《通知》是為貫徹落實《廣東省人民政府關于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經濟發(fā)展若干政策措施（修訂版）的通知》（以下簡稱“新實體經濟十條”），由廣東省自然資源廳根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合廣東實際起草的規(guī)范性文件。

　　《通知》詳細闡釋了“新實體經濟十條”第八條中關于“允許制造業(yè)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)產權按幢、層等固定界限為基本單元分割，用于引進相關產業(yè)鏈合作伙伴的產業(yè)項目……支持和鼓勵各地建設高標準廠房和工業(yè)大廈，嚴格遵守工業(yè)建筑和高層建筑的消防要求，高標準廠房和工業(yè)大廈可按幢、層等固定界限為基本單元分割登記和轉讓”等規(guī)定。

　　《通知》明確，可進行分割和分割轉讓工業(yè)物業(yè)產權必須是在國有建設用地上建造的，且該國有建設用地的用途為工業(yè)；可分割和分割轉讓工業(yè)物業(yè)產權必須是已確權登記的，即不得采取預售方式進行分割銷售；分割后的工業(yè)物業(yè)需具備可獨立使用狀態(tài)且可形成權屬界線封閉的空間；受讓主體必須是經依法注冊登記且為轉讓方的產業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)；容積率在1.6以上，二層及以上且?guī)Ч�業(yè)電梯的高標準廠房和工業(yè)大廈，無需經過分割手續(xù)可直接轉讓。

　　嚴防違規(guī)進行商品房開發(fā)等行為

　　《通知》還設定了一些限制條件，防范擅自改變工業(yè)物業(yè)的土地和房屋用途進行商品房開發(fā)。

　　首先，工業(yè)物業(yè)產權不得在層內再進行分割，即層是工業(yè)物業(yè)產權分割的最小單位。為確保制造業(yè)發(fā)展空間，由各地根據(jù)實際情況限定最小的分割面積。同時，土地分割只涉及土地使用權份額轉移，不得將一宗土地分割為多宗土地。因此，工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓時，不對工業(yè)物業(yè)對應的土地使用權進行分割，只在辦理不動產登記時標注土地使用權按份共有或共同共有。

　　其次，工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內的辦公、生活服務等配套用房不得獨立進行分割、分割轉讓或抵押。即單獨就工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內配套用房申請變更（分割）不動產登記、轉移（分割轉讓）不動產登記、抵押登記的，不動產登記機構不予受理。配套用房隨工業(yè)物業(yè)產權分割、分割轉讓或抵押的，需按照配套用房建筑面積占廠房、倉儲用房的建筑面積比例進行分割、分割轉讓或抵押，并以幢、層為等固定界限為基本單元。

　　此外，分割轉讓后原權利人自留的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉讓前工業(yè)或倉儲功能確權登記的建筑面積比例不得低于40%。即不管原權利人轉讓幾次或者同時轉給多個受讓主體，其轉讓后持有的工業(yè)或倉儲功能建筑面積不得低于最初未分割轉讓前工業(yè)或倉儲功能建筑面積的40%。而且，受讓后的工業(yè)物業(yè)產權自完成轉移（分割轉讓）不動產登記之日起5年內不得再次轉讓，即以完成轉移登記之日起算，工業(yè)物業(yè)產權5年內不能再次買賣，具體起止時限在不動產權證書附記項中注記清楚。