央廣網天津1月9日消息 為貫徹黨的二十大關于“實施城市更新行動”的要求，落實中央經濟工作會議具體部署，近年來，天津市不斷“喚醒”閑置資源，城市更新加碼提速，為高質量發展注入新動能。2024年末，天津市委經濟工作會議指出，要“堅持走內涵式發展路子，統籌推進城市更新與存量盤活，加快形成政府引導、市場運作、公眾參與的可持續更新運營模式”。

“冷資源”釋放“熱效應” “無字之書”續新篇

行走在高樓林立的海河東岸，“城市更新”的成果比比皆是，無論是從熱電廠改造為現代商場的金茂匯，還是從棉紡廠轉變為創意街區的“棉3”，這些重獲新生的工業遺存，如同一本本“無字之書”，默默記錄著歷史變遷。2024年末，二次方產業園二期開園活動成功舉辦，寫下了城市更新新篇章。

俯瞰“二次方”（央廣網記者 周思楊 攝）

走進園區二期，一條鐵路蜿蜒而來，訴說著曾經工業年代的輝煌。老站臺上，寫著“中國鐵物站1887——未來”的新站牌上鐫刻著新生的希望。據天津市河東城市更新產業運營有限公司總經理陳文龍介紹，園區二期將主要對原中國鐵物天津倉庫進行更新改造，在實現城市有機更新同時，重點推動二手手機、筆記本等翻新、維修、跨境交易等產業生態落地，并配置倉儲物流、產業辦公、商業配套等空間要素，不斷提升園區專業服務能力與產業集聚水平。“利用二期現有站臺等設施，我們打算未來打造以‘鐵路’為主題的市集，并引入一系列商業配套，盤活園區。”陳文龍說道。

等待“煥新”的站臺（央廣網記者 周思楊 攝）

作為全國首家二手商品流通電商產業園，二次方產業園自開業以來已有266家企業入駐，納稅額近3200萬元，注冊企業交易額累計約10億元，并吸引全國50余家二手電商頭部企業來津注冊。“未來我們希望能形成一些社區回收點，并在每個區開設一家循環商店，便于居民們進行物品買賣。”據陳文龍介紹，目前園區正在積極推動二手商品鑒定檢驗標準的建設，與國內電商平臺建立專項合作，推動全國性質檢企業入駐。二次方二期將與一期聯動發展，主要包括質檢物流、商業組團和文化市集三個區域，計劃打造為全國二手商品跨境電商交易集散地。

同在年末，與二次方產業園二期僅一墻之隔的原天津第一冷凍食品廠也迎來“煥新”——占地面積約21萬平方米，更新建筑面積總計約30.72萬平方米的“一冷·天音城市更新項目”正式啟動，致力于融合音樂與工業元素，打造集多元功能于一體的音樂時尚創意街區。2024年，河東區多處老廠房與閑置土地成功“煥新”，一座座“冷廠房”華麗轉身為“熱產業”，“冷資源”釋放出“熱效應”。

印刷廠蝶變新地標“華北首店”激活產業新動能

精品車型陳列整齊、可愛萌寵憨態可掬、主播帶貨熱火朝天……在距離海河不遠處，不久前還是閑置狀態的印刷廠原址上，一座集車文旅、商文旅于一體的新型文化汽車產業園區——天行健文化汽車產業園正在“新生”。

市民在園區中與萌寵游玩（央廣網發 園區供圖）

天行健文化汽車公園位于東麗經濟技術開發區，在天津市“三新”“三量”工作要求下，將閑置十余年的地塊重新盤活，聚焦首店和網紅、流量經濟，打造華北首家車文旅、商文旅融合的新一代文化汽車產業綜合園區。

據天津天行健文化汽車服務有限公司高級經理劉雯燕介紹，園區通過引入AUTO MALL汽車品牌定制中心、大型綜合汽車展廳、新能源汽車展示交付中心、特價車中心、天津廣播電視臺汽車團購直播中心、二手車一站式服務等汽車消費新場景，為市民提供了豐富多元的汽車文化體驗與消費選擇。“除汽車以外，我們未來還將引入萌寵、露營、機車文化等業態和項目，為消費者們帶來‘一日游’的休閑體驗場景。”劉雯燕說道。

園區改造前后對比（央廣網發 園區供圖）

據悉，園區占地約15萬平方米，建成后涵蓋主流豪華品牌新車及高端二手車、新能源展示和交付中心，平行進口汽車保稅展示交易中心，潮玩機車和卡丁車賽道，萌寵樂園等新汽車生活娛樂業態，將是全國首個“汽車+文化+生活”的車文旅綜合商圈，旨在汽車消費升級新場景，成為全國汽車文旅融合發展的新載體。

藝術賦能城市更新 天美藝術街區展天津之美

在寒冬的晨曦中，海河之畔的天美藝術街區緩緩醒來，迎接著新一天的曙光與活力。這片位于天津之眼·大悲院商圈的藝術熱土，不僅見證了天津美術學院的歷史沉淀，更成為城市更新與文化創新的璀璨明珠。天美藝術街區正以全新的姿態，展現著“景區、校區、街區、社區”四大聯動的無限可能，為這座城市注入了前所未有的生機與活力。

天美藝術街區位于河北區李公祠大街與中山路交口西側，是由河北區與天津美術學院進行深度合作，引入市場化運營機制，共同打造的城市更新項目，也是迄今為止我國首個將大學校區與商業街區共融的藝術文化區。“天美藝術街區可以被稱為‘在最合適的地方產生最應該產生的美好’的項目。我們做了大量梳理工作，將其蘊含的歷史文化韻味融入街區建設中，同時對天津美術學院進行了整體修繕，還將區域內居民生活環境和基礎設施進行了提升，最終將閑置資產變為優質資產，打造城市文化名片。”天津天美文化藝術發展有限公司總經理方柏入說道。

天美藝術街區街角美術館（央廣網記者 韓雨晨 攝）

“這里原來是沿路的圍擋，我們將其打造成街角美術館，成為游客進入天美藝術街區天津美院校區體驗藝術氛圍的通道。”跟隨著方柏入的腳步，記者走入天美藝術街區。這里，每一塊磚石都鐫刻著故事，每一面墻壁都訴說著歷史與未來的交響。

2023年12月22日，天美藝術街區項目展示區正式開放。展示區建筑面積約2400平方米，3個載體分別按照維修、改造和新建3種方式進行建設，體現了從原來大拆大改的“拆改留”到小規模漸進式的“留改拆”的城市更新變革。展示區可用來進行策展、交流，截至目前共舉辦活動70余場，到訪人數超過20萬。

首屆天津城市主理人大會在天美藝術街區召開（央廣網發 天美藝術街區供圖）

在天津美術學院西側，天美藝術街區核心區佇立于此。方柏入告訴記者，一萬平方米左右的核心區內包含商業業態、藝術家工作室等，天津美術學院部分專業的教室也設置在這里，未來將打造“開放式大學”概念。

前不久，在第七屆中國城市更新論壇上，河北區天美藝術街區項目憑借其在城市更新中的創新實踐和顯著成果，成功入選2024片區有機更新最佳實踐案例，這也是天津唯一入選的案例。

天美藝術街區的建設，不僅為城市帶來了新的活力與魅力，也為人們提供了一個融藝術體驗與生活趣味于一體的文化空間。據介紹，天美藝術街區核心區已開工，預計于2025年6月對公眾開放。“我們還會把科技藝術、人工智能等藝術相關產業引入，將在2026年下半年進行全面呈現。同時，我們將與天津美術學院深入合作，承接海河青年藝術節、渤海灣文化藝術節等個性化藝術文化類活動，相信最終能為市民提供一個可休閑、可進入、可體驗、可消費的場景。”方柏入說道。

城市更新聯通著民生與發展，是一場承載著歷史底蘊與現代夢想的接力賽。隨著老舊街區重煥生機、閑置廠房華麗轉身，城市發展的血脈正不斷“新”潮涌動、一路向“興”。

總策劃：王曄彪

統籌：張強

記者：周思楊 韓雨晨

實習記者：王婧瑜

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